Wat Is Een Brownfield?

{h1}

Een brownfield zijn verlaten stukken land die mogelijk zijn verontreinigd. Lees meer over wat een brownfield kan doen voor een gemeenschap.

-Als je ooit langs een verlaten pakhuis of verlaten, oud benzinestation bent gekomen en je je afvroeg waarom het onroerend goed is weggerot, is de reden dat het pand een brownfield is.

Brownfields bevinden zich in steden en dorpen in elke staat in de Verenigde Staten. Ze zijn vaak het resultaat van bedrijfsafhankelijke of verlaten commerciële bedrijven zoals spoorwegdepots, stomerijwinkels of benzinestations - plaatsen waar chemicaliën in de loop van de tijd in aanzienlijke hoeveelheden aanwezig waren.

Het Amerikaanse Environmental Protection Agency (EPA) definieert brownfields als "elk land in de Verenigde Staten dat verlaten, leeg of onderbenut is omdat herontwikkeling en / of uitbreiding wordt bemoeilijkt door milieuvervuiling die reëel of waargenomen is."

- Een voorbeeld is het River District in Portland, Oregon. Ongeveer 20 jaar geleden werd dit 70 hectare grote industriegebied herontwikkeld tot een bloeiende plek met woningen en commerciële ruimte. Maar dit soort grootschalige prestaties komt niet gemakkelijk. Vaak verlaten eigenaren hun eigendom of zijn potentiële kopers terughoudend om te investeren omdat ze bang zijn aansprakelijk te worden gesteld als de besmetting wordt bevestigd. Hoewel brownfields niet ernstig gevaarlijk zijn voor onze gezondheid of het milieu, vormen ze een economische of sociale bedreiging omdat ze de lokale economieën verstikken door ontwikkeling te voorkomen, aldus de EPA.

Van de 450.000 brownfields in de Verenigde Staten zijn er veel opgeruimd en ontwikkeld. Hoewel er geen staat is waarvan bekend is dat deze de meeste brownfields heeft, zijn er gebieden in het land die historisch gezien zwaar industrieel landgebruik hebben gehad - zoals de Rust Belt in het noordoosten en de industriële corridor in het middenwesten - waardoor ze waarschijnlijk om een ​​groter aantal brownfields te hebben.

Of ze nu vervuild zijn of besmet zijn, deze vervuilende eigenschappen hebben unieke uitdagingen en veel potentieel. Ga naar de volgende pagina om te leren waarom het herontwikkelen van een verlaten fabriek met ondergrondse vervuiling minder duur en meer sociaal verantwoord zou kunnen zijn dan te bouwen op een mooi, ongerept gebied.

-

Voors en tegens om een ​​brownfield te ontwikkelen

-

Opruimen en herinvesteren in brownfields combineert milieuvoordelen met economische ontwikkeling en sociale verbetering. Planners, ontwikkelaars en lokale belanghebbenden komen samen om hun gemeenschappen te verbeteren door van deze verwoeste eigenschappen duurzame hergebruiken te maken. Brownfields bevinden zich in stedelijke, voorstedelijke of landelijke gebieden; ze helpen steden op te ruimen, groeien buitenwijken en verlichten druk om groene ruimten te ontwikkelen.

Het ontwikkelen van onaangetaste, ongerepte land vereist meestal het bouwen van nieuwe infrastructuur, die duur kan zijn. Maar brownfield-ontwikkelaars besparen vaak geld vanwege bestaande infrastructuur zoals water- en rioolleidingen, elektriciteit, wegen en de toegankelijkheid van het openbaar vervoer.

Naast milieuvoordelen, kan de herontwikkeling van deze vervallen locaties sociale en economische voordelen hebben. Vervallen industrieterreinen kunnen transformeren in bloeiende kantoorgebouwen, appartementen, luxe faciliteiten voor gemengd gebruik, winkelcentra, openbare parken en meer. Brownfield-herontwikkeling kan buurten nieuw leven inblazen en de transformatie van hele steden stimuleren door mensen aan te trekken tot een gemeenschappelijke kern voor werk of spel. Dergelijke inspanningen verhogen de lokale belastinggrondslagen en vergemakkelijken de banengroei, volgens de EPA.

Bruine gebieden kunnen echter ingewikkeld en duur zijn om te reanimeren na jaren van inactiviteit en neglectie.

- Een brownfield is onroerend goed, wat betekent dat het veel meer kan omvatten dan alleen land, zoals gebouwen, gewassen of minerale rechten. Het herontwikkelen, uitbreiden of hergebruiken van een brownfield omvat het land en alles wat eraan vastzit. Bijgevolg is milieusanering vaak kostbaar en kan financiering moeilijk te verkrijgen zijn, zegt Robert Duncan, adjunct assistent-secretaris voor economische ontwikkeling bij het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Bovendien is het vergunningsproces notoir traag.

Bovendien is het gebruikelijk dat brownfields worden geplaatst op plaatsen waar er geen andere ontwikkelbare en / of aantrekkelijke gebieden zijn, volgens HUD. Het idee is dat als de site een doorn in het oog is of geen wenselijke locaties in de buurt heeft waar mensen vaak komen, mensen niet zullen komen. En als mensen niet komen, is de gerevitaliseerde eigenschap misschien niet in staat om zichzelf te onderhouden.

- Wil je meer te weten komen over echte succesverhalen? Draai de pagina om te lezen over enkele opvallende brownfield-projecten die van woestenij tot wauw zijn gegaan.

Hoe is brownfield anders dan een superfund en Wat is een mislukt brownfield-project?

Brownfields mag niet worden aangezien voor superfund-sites, omdat ze verschillen in mate van contaminatie. De EPA definieert ruimtegebieden als gebieden in de Verenigde Staten die besmet zijn met gevaarlijk afval dat ze hebben geïdentificeerd als een kandidaat voor opruiming omdat het de gezondheid van de mens en / of het milieu in gevaar brengt.

Woon je of werk je in de buurt van een superfund-site? Ga naar de EPA om een ​​lijst weer te geven van gerapporteerde superfonds-sites die zijn vrijgegeven of potentieel gevaarlijke afvalstoffen kunnen vrijgeven.

Een mislukt brownfieldproject is er een dat nooit voltooid is. Redenen voor mislukking zijn hetzelfde als elk ontwikkelingsproject dat wordt stopgezet of niet slaagt, inclusief kostenstijgingen, veranderingen in marktomstandigheden of gebrek aan financiering. Het verschil tussen brownfields en andere projecten is dat er meer dingen kunnen fout gaan en het ontwikkelingsproces stoppen.

Governmentale Brownfields-programma's en incentives

-

Wetten met betrekking tot brownfield-ontwikkeling verschillen per staat. Maar alle deelstaatoverheden en de EPA werken samen om te zien dat brownefields worden opgeschoond naar standaard. Veel staten hebben vrijwillige opruimprogramma's die site-eigenaren aanmoedigen om samen te werken met de staat om de opruimactie uit te voeren.

-Veel lokale en provinciale wetten bieden fiscale prikkels voor de ontwikkeling van brownfields, waaronder belastingstoename financiering (TIF). Wanneer een brownfield wordt herontwikkeld, neemt de waarde van het omliggende onroerend goed vaak toe en volgen nieuwe supportbedrijven. Het resultaat is hogere belastinginkomsten voor het gebied, de 'belastingverhoging'. TIF is bedoeld om verbeteringen te financieren in noodlijdende of onderontwikkelde gebieden waar ontwikkeling anders niet zou plaatsvinden.

Maar brownfield wetgeving stopt niet op het niveau van de staat. Via de Federal Brownfields Tax Incentive kunnen belastingbetalers de kosten van milieuopruiming volledig aftrekken bij in aanmerking komende woningen in het jaar waarin de kosten zijn gemaakt.

Ook heeft het Congres de wet op de brownfields aangenomen, die bekend staat als de Small Business Liability Relief en Brownfields Revitalization Act. De wet gaat in op de zorgen van eigenaren en beleggers over het aangaan van aansprakelijkheid als besmetting wordt gevonden. Het schetst hoe je jezelf kunt beschermen tegen mogelijke aansprakelijkheid. Vanwege de wet worden onschuldige mensen beter beschermd tegen aansprakelijkheid en worden veel sites opgeruimd en goed besteed.

De EPA en HUD hebben beide overheidsprogramma's om brownfield revitalisatie te ondersteunen.

Het EPA Brownfields-programma is gestart in 1995. Het biedt financiering om de beoordeling en sanering van brownfields aan te moedigen, ondersteunt staten en stammen met programma's om vervuilde sites aan te pakken en biedt technische ondersteuning voor het opruimen van sites. Het biedt ook schoonmaakwerkzaamheden en brownfields-onderzoek.

Een herneming van de herontwikkeling in Dallas, Texas, illustreert wat het EPA Brownfield-programma kan doen. Deze uitbreiding was het gevolg van een EPA brownfields-beurs en sindsdien is publieke en private financiering van meer dan $ 550 miljoen gebruikt voor het opruimen en herbestemmen van desolate gebieden in de stad. Nu krijgen de bewoners een nieuw recreatiecentrum, huisvesting, winkels en een milieuopleidings- en technologiecentrum, dat meer dan 1.000 nieuwe banen zal inluiden.

- Een ander grootschalig overheidsprogramma dat de ontwikkeling van brownfield ondersteunt, is het Brownfields Economic Development Initiative (BEDI), een subsidieprogramma dat door HUD wordt beheerd om economische en gemeenschapsontwikkeling te stimuleren en te bevorderen.

Manieren om een ​​brownfield schoon te maken

De EPA deelt hoe een professional een brownfield opruimt:

1. Voer een beoordeling uit.

  • Zoek in records om te achterhalen waarvoor de accommodatie is gebruikt. Was het een lijmfabriek? Een school? Vaak heeft land in de loop van de tijd veel toepassingen.
  • Vraag buren wat ze hebben gezien of gehoord.
  • Loop rond het terrein om belangrijke eigenschapseigenschappen te noteren. Valt er vuilnis rond? Ruikt het brownfield raar?

2. Neem monsters van de grond en laat ze testen.

Deze stap bevestigt of besmetting afwezig of aanwezig is. De EPA meldt dat bijna een derde van de sites die het heeft gezien 100% besmet is.

3. Maak en voer plannen uit om de site op te schonen.

De aanwezige verontreinigende stof zal bepalen hoe een site wordt opgeruimd. Het planten van vegetatie om chemicaliën te verwijderen die gevangen zitten in de aarde, het verwijderen van een paar meter topgrond of het bedekken van verontreinigingen met een soort van dikke bekleding kan werken.

-


Video Supplement: Wat is een brownfield?.




Onderzoek


Voice Of Reason: The Reality Of Bigfoot
Voice Of Reason: The Reality Of Bigfoot

10 Nobelprijswinnaars Wiens Werk De Wereld Veranderde
10 Nobelprijswinnaars Wiens Werk De Wereld Veranderde

Science Nieuws


Periodiek Systeem Der Elementen
Periodiek Systeem Der Elementen

Vicieuze Cirkel Van Gewichtstoename, Inactiviteit Veroorzaakt Obesitas
Vicieuze Cirkel Van Gewichtstoename, Inactiviteit Veroorzaakt Obesitas

Hoe Je Je Smartphone In Een Cosmic Ray-Detector Kunt Veranderen
Hoe Je Je Smartphone In Een Cosmic Ray-Detector Kunt Veranderen

Verrassende Waarheden Over Santa'S Reindeer
Verrassende Waarheden Over Santa'S Reindeer

Nieuwe Pil Vecht Tegen Vlooien En Teken Bij Hond En Kat
Nieuwe Pil Vecht Tegen Vlooien En Teken Bij Hond En Kat


WordsSideKick.com
Alle Rechten Voorbehouden!
Reproductie Van Materialen Toegestaan Alleen Prostanovkoy Actieve Link Naar De Site WordsSideKick.com

© 2005–2019 WordsSideKick.com